Proiectarea unei hale industriale: etape, documente, durate
De la certificatul de urbanism până la recepție, cine ce face și ce se poate desfășura în paralel.
O hală de producție sau de depozitare pe un teren reglementat ajunge de la temă la autorizația de construire în patru până la șase luni, cu timpii de așteptare la instituții incluși. Mai jos sunt etapele în ordine, ce documente produce fiecare și ce se poate face în paralel ca să nu pierzi timp.
1. Tema și verificarea terenului
Stabilim activitatea, fluxul tehnologic, suprafețele, înălțimea liberă, sarcinile pe pardoseală, utilitățile necesare și bugetul. Verificăm regimul urbanistic, accesul și utilitățile disponibile. Rezultatul este o temă de proiectare scrisă, pe care o aprobi.
2. Certificatul de urbanism
Se cere pe categoria de construire, cu scopul concret al investiției. Îl obținem noi, în până la 15 zile de la depunere. El stabilește oficial regimul terenului și lista avizelor. Oferta de proiectare se face după ce îl avem și îl analizăm.
3. Studiile de teren
Ridicarea topografică și studiul geotehnic. Pentru hale, studiul geotehnic decide tipul de fundații și poate schimba sensibil costul structurii. Durează una până la trei săptămâni și se pot comanda imediat după certificat.
4. Conceptul
Planul de situație cu amplasarea halei, a accesului, a platformelor și a parcărilor, planurile funcționale, secțiunile cu înălțimile libere, fațadele. Discutăm, ajustăm, aprobi. Două până la patru săptămâni.
5. Proiectul pentru autorizare și specialitățile
Arhitectură, structură de rezistență, instalații electrice, sanitare, termice și de ventilație, securitate la incendiu. Le coordonăm noi, ca planurile să se potrivească între ele. Pentru hale, scenariul de securitate la incendiu și avizul ISU sunt determinante și se pregătesc de la început, nu la final.
6. Avizele
Utilități, mediu, securitate la incendiu, sănătate publică dacă activitatea o cere, altele conform certificatului. Prin comisia unică, 30 de zile de la o documentație completă. Se depun în paralel cu finalizarea proiectului tehnic, nu după.
7. Autorizația de construire
Dosarul complet se depune la primărie. Autorizația obținută este valabilă trei ani pentru începerea lucrărilor.
8. Proiectul tehnic și execuția
Detaliile de execuție, caietele de sarcini și listele de cantități sunt documentele după care constructorul dă un preț ferm și construiește. Fără ele, oferta constructorului este o estimare. Pe durata execuției asigurăm asistența tehnică, răspundem întrebărilor din șantier și participăm la fazele determinante și la recepție.
Ce se face în paralel
Studiile de teren cu certificatul de urbanism. Avizele de utilități cu proiectul de arhitectură. Proiectul tehnic cu dosarul de autorizare. Un calendar bine construit câștigă una până la două luni față de unul strict secvențial.
Ai o situație concretă?
Sună și îți spunem din prima discuție dacă se poate face și ce presupune.