Autorizație de construire
Autorizația de construire este actul care îți dă dreptul să construiești. Se obține pe baza unui dosar tehnic complet, numit DTAC, care include arhitectură, structură, instalații, securitate la incendiu și toate avizele cerute prin certificatul de urbanism. Îl întocmim, îl depunem și îl urmărim până la eliberare.
Ce include
Ce conține dosarul pe care îl întocmim
- Documentația de arhitectură pentru autorizare
- Proiectul de structură de rezistență
- Proiectele de instalații sanitare, termice, electrice și ventilație
- Scenariul de securitate la incendiu
- Verificarea de proiect pe cerințele obligatorii prin lege
- Studiul geotehnic și ridicarea topografică
- Avizele și acordurile cerute prin certificatul de urbanism
- Documentația de organizare a execuției lucrărilor
- Depunerea la primărie și urmărirea dosarului
- Rezolvarea completărilor solicitate, fără cost suplimentar
Bine de știut
Trei lucruri care s-au schimbat în 2026
Valabilitate de trei ani. Autorizația de construire este acum valabilă trei ani pentru începerea lucrărilor, față de 24 de luni anterior. Este o schimbare importantă pentru investițiile care depind de finanțare sau de calendarul unui furnizor de utilaje.
Comisia unică de avizare. Avizele emise prin comisia unică se eliberează în 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete și corecte. Avizele obținute independent au termen general de maximum 15 zile.
Cadru unic. Legea 50/1991 a fost abrogată și înlocuită de Codul Urbanismului. Procedurile începute înainte de 25 august 2026 rămân sub legea veche.
Tipuri de proiecte
Pentru ce lucrări întocmim documentația
Construcții noi
Hale, clădiri de birouri, spații comerciale, locuințe individuale și colective, anexe.
Extinderi și supraetajări
Intervenții la clădiri existente, cu expertiză tehnică și verificarea capacității structurii.
Recompartimentări și amenajări
Modificări interioare care afectează structura, instalațiile sau funcțiunea spațiului.
Desființări
Autorizații de desființare pentru demolări totale sau parțiale, inclusiv ca etapă înaintea unei construcții noi.
Etape
De la certificat la autorizație
-
01
Certificatul de urbanism
Din el rezultă lista exactă de avize și condițiile de construire. Fără el nu se poate începe documentația.
-
02
Proiectarea și coordonarea
Arhitectură, structură, instalații și PSI, dezvoltate în paralel și corelate. Urmează verificarea de proiect, obligatorie prin lege.
-
03
Obținerea avizelor
Depunem și urmărim fiecare aviz. Multe se pot obține în paralel cu proiectarea, ceea ce scurtează semnificativ termenul total.
-
04
Depunerea și eliberarea
Dosar complet depus la primărie, urmărit până la emitere. Rezolvăm noi eventualele completări solicitate de compartimentul de specialitate.
Întrebări frecvente
Despre autorizația de construire
Dacă întrebarea ta nu e aici, sună. Răspunde arhitectul și de cele mai multe ori lămurim situația într-un sfert de oră.
Cât durează obținerea unei autorizații de construire?
Depinde de tipul clădirii și de numărul de avize. Pentru un proiect obișnuit pe teren reglementat, în general între trei și șase luni de la prima discuție, incluzând proiectarea și avizele. Emiterea propriu-zisă, după depunerea dosarului complet, are termen legal.
Ce lucrări se pot face fără autorizație?
Legea prevede o listă de lucrări exceptate, în general reparații și finisaje care nu modifică structura, funcțiunea sau aspectul exterior. Regula practică: dacă modifici structura, instalațiile majore, fațada sau destinația, ai nevoie de autorizație. Verificăm cazul tău concret.
Am construit fără autorizație. Se poate intra în legalitate?
În multe situații, da. Este nevoie de expertiză tehnică, relevee și o documentație de intrare în legalitate, iar rezultatul depinde de conformitatea construcției cu reglementările urbanistice. Noul cod prevede și mecanisme de regularizare cu termene limitate, deci nu amâna verificarea.
Ce se întâmplă dacă expiră autorizația?
Autorizația este valabilă trei ani pentru începerea lucrărilor și se poate prelungi în condițiile legii. Dacă a expirat fără ca lucrarea să înceapă, procedura trebuie reluată. Urmărim noi termenele proiectelor pe care le-am autorizat.
Cine plătește taxa de autorizare?
Beneficiarul, direct către primărie. Taxa se calculează ca procent din valoarea autorizată a lucrării. Îți dăm valoarea estimată încă din faza de ofertă, ca să nu apară surprize.
Hai să discutăm
Ai certificatul de urbanism și nu știi ce urmează?
Adu-l la o discuție. Din el rezultă tot: ce avize sunt necesare, ce proiecte trebuie întocmite, cât durează și cât costă. Îți dăm un calendar și o ofertă fermă.
Luni până vineri, 09:00 - 17:00
Vrei să depui pentru autorizație?
Sună și îți spunem ce ai deja, ce îți lipsește și în cât timp poți depune.