Proiectare arhitecturală
Proiectăm clădiri, de la prima schiță până la detaliile după care lucrează constructorul. Proiectul de arhitectură stabilește ce se construiește, cum se împarte spațiul, cum funcționează clădirea și cum arată, iar structura, instalațiile și securitatea la incendiu se dezvoltă în jurul lui. Lucrăm la fel pentru o hală de producție, pentru o clinică, pentru un spațiu comercial, pentru o casă sau pentru o pensiune. Se schimbă normele care se aplică și nivelul de detaliu, nu modul de lucru.
Ce include
Ce primești într-un proiect de arhitectură
- Analiza amplasamentului: regim urbanistic, POT, CUT, retrageri, acces, utilități
- Temă de proiectare scrisă împreună cu tine, pornind de la activitate și buget
- Concept de arhitectură, planuri, volumetrie și variante de organizare
- Studiu de fezabilitate sau documentație de avizare, când proiectul o cere
- Documentația de urbanism, dacă terenul nu permite în forma actuală
- Piesele scrise și desenate ale fazei DTAC, pentru autorizația de construire
- Coordonarea structurii, a instalațiilor și a securității la incendiu
- Proiect tehnic și detalii de execuție, la nivelul cerut de constructor
- Liste de cantități și caiete de sarcini, pentru ofertare corectă
- Asistență tehnică pe șantier și prezență la recepția lucrării
Fazele proiectului
Ce înseamnă, pe rând, fiecare fază
Studiul de fezabilitate. Se face înainte de orice desen definitiv și răspunde la o singură întrebare: se poate și merită. Verifică ce permite terenul, ce suprafață se poate construi, ce utilități lipsesc și ce costuri ascunse apar. Pentru investițiile finanțate este obligatoriu.
DTAC, documentația pentru autorizare. Este pachetul care se depune la primărie. Conține arhitectura, structura, instalațiile și avizele cerute prin certificatul de urbanism. Se semnează de un arhitect cu drept de semnătură, altfel nu poate fi depus.
Proiectul tehnic și detaliile de execuție. Aici se lucrează efectiv pe șantier. Un proiect tehnic incomplet nu se vede la autorizare, se vede în devizele umflate ale constructorului și în modificările din timpul execuției.
Asistența tehnică. Legea o cere, dar mai important este că cineva trebuie să răspundă la întrebările care apar pe teren. Suni și răspunde arhitectul care a desenat, nu un coleg care deschide dosarul prima dată.
Tipuri de proiecte
Ce tipuri de clădiri proiectăm
Toate au același proces. Diferă normele care se aplică, avizele necesare și felul în care se dimensionează instalațiile.
Hale, producție și depozitare
Hale metalice și din beton, spații de producție, depozite și logistică, service auto, extinderi de hale existente.
Vezi detaliiCentre și cabinete medicale
Cabinete, clinici multidisciplinare, stomatologie, laboratoare, imagistică și recuperare, cu circuitele cerute la autorizarea sanitară.
Vezi detaliiBirouri și spații comerciale
Clădiri de birouri, magazine, showroomuri și spații de servicii, construcții noi sau amenajări în clădiri existente.
Vezi detaliiCase și locuințe
Locuințe unifamiliale, duplexuri și locuințe colective, plus extinderi, mansardări și consolidări la case existente.
Vezi detaliiPensiuni și case de vacanță
Pensiuni turistice și agroturistice, case de vacanță și cabane, proiectate direct pe criteriile de clasificare.
Vezi detaliiIntervenții la clădiri existente
Amenajări, extinderi, consolidări și reabilitări de fațade, pornind de la releveu și de la expertiza tehnică a construcției.
Vezi detaliiEtape
Cum decurge un proiect de arhitectură
-
01
Verificarea amplasamentului
Înainte de orice desen, verificăm ce permite terenul sau spațiul. Regim juridic, reglementări urbanistice, acces, utilități, restricții. Din acest pas rezultă dacă proiectul se poate face în forma dorită, în cât timp și cu ce documentații suplimentare.
-
02
Temă de proiectare și concept
Pornim de la activitatea care se va desfășura în clădire, de la numărul de oameni și de la buget. Primești planuri și volumetrie, cu variante acolo unde există decizii importante de luat. Aprobi conceptul înainte să mergem mai departe.
-
03
Proiectare și coordonare
Dezvoltăm arhitectura și coordonăm în paralel structura, instalațiile și securitatea la incendiu, ca piesele să se potrivească între ele. Proiectul se verifică de un verificator atestat, așa cum cere legea.
-
04
Autorizare, execuție și recepție
Obținem avizele, depunem dosarul și rezolvăm completările. După autorizație urmează proiectul tehnic, detaliile de execuție și asistența tehnică până la recepția lucrării.
Proiecte
Din portofoliu
Hală logistică cu birouri
Suprafață construită: 5.149,71 mp
Clădire comercială cu showroom
Locuință unifamilială, proiect și execuție
Suprafață desfășurată: 182,30 mp
Modernizarea unei unități de producție
Casă de vacanță tip A-frame
Locuință unifamilială, proiect și execuție
Suprafață construită: 169,05 mp
Întrebări frecvente
Despre proiectul de arhitectură
Dacă întrebarea ta nu e aici, sună. Răspunde arhitectul și de cele mai multe ori lămurim situația într-un sfert de oră.
Ce înseamnă, concret, drept de semnătură?
Este dreptul acordat de Ordinul Arhitecților din România unui arhitect cu experiență și cu examen promovat, de a semna documentațiile de arhitectură depuse pentru autorizarea construcțiilor. Fără semnătura unui arhitect cu drept de semnătură, un dosar nu poate fi depus la primărie. Este primul lucru de verificat la orice birou de proiectare.
Pot lua doar proiectul de arhitectură și restul separat?
Se poate, dar rareori iese mai ieftin. Când arhitectura, structura și instalațiile sunt contractate separat, corelarea între ele rămâne în sarcina ta, iar erorile apar la depunere sau, mai rău, pe șantier. Lucrăm de obicei cu tot pachetul coordonat, exact pentru că partea de corelare este cea care consumă timp.
Cât durează un proiect de arhitectură?
De la temă la dosarul depus, în general două până la patru luni pentru o clădire de dimensiune medie, în funcție de complexitate și de avize. La acest interval se adaugă termenul primăriei pentru autorizație și, dacă terenul are nevoie de documentație de urbanism, încă șapte luni în medie pentru PUZ.
Am deja un proiect început la alt birou. Îl puteți continua?
De cele mai multe ori da. Verificăm în ce fază este, ce piese există și dacă soluția este corectă din punct de vedere urbanistic și tehnic. Îți spunem sincer dacă se continuă sau dacă este mai ieftin să reluăm de la o fază anterioară. Preluarea se face cu acordul autorului, așa cum cere legea drepturilor de autor.
Faceți și randări sau doar planuri?
Facem și imagini de prezentare, atunci când sunt utile: pentru decizia ta, pentru investitori, pentru o finanțare sau pentru comercializare. Nu le includem automat în orice proiect, pentru că nu orice client are nevoie de ele și cresc onorariul degeaba.
Ce se întâmplă dacă vreau modificări după autorizație?
Depinde de tipul modificării. Unele se pot face prin dispoziție de șantier, altele cer autorizație modificatoare. Diferența este importantă ca timp și ca bani, iar răspunsul se dă concret, pe caz. Cel mai ieftin moment pentru modificări rămâne faza de concept.
Hai să discutăm
Spune-ne ce vrei să construiești
Ne trebuie adresa sau numărul cadastral al terenului și tipul de clădire pe care îl ai în minte. Cu ele verificăm reglementările și îți spunem, înainte să plătești ceva, dacă proiectul se poate face acolo, în ce condiții și în cât timp.
Luni până vineri, 09:00 - 17:00
Ai un teren sau o clădire și un plan?
Sună și programează o întâlnire.