Coordonarea specialiștilor
Un proiect de clădire înseamnă, în realitate, opt până la zece specialiști diferiți și tot atâtea documentații care trebuie să se potrivească între ele. Preluăm noi tot lanțul: topograf, inginer geotehnician, inginer de structură, instalații sanitare, termice și electrice, securitate la incendiu, verificator de proiect, avize și depuneri. Tu semnezi un singur contract și vorbești cu un singur om.
Ce include
Ce intră în coordonare
- Ridicare topografică și plan de amplasament
- Studiu geotehnic, cu foraje și recomandări de fundare
- Proiect de structură de rezistență, metalică sau din beton
- Instalații sanitare, termice, de climatizare și ventilație
- Instalații electrice, curenți slabi, detecție și semnalizare
- Scenariu de securitate la incendiu și avizul ISU
- Verificarea de proiect pe cerințele esențiale, cu verificatori atestați
- Avize de utilități: apă, canalizare, energie electrică, gaz, termoficare
- Avize de mediu, sănătate publică, salubritate sau drumuri, după caz
- Depunerea dosarului la primărie și rezolvarea completărilor
De ce contează
Timpul se pierde între specialiști, nu la desen
Pentru că nimeni nu așteaptă pe nimeni. Studiul geotehnic se comandă în paralel cu ridicarea topografică, avizele se cer în timp ce se lucrează structura. Când fiecare specialist este contractat separat, etapele se așază una după alta și proiectul se lungește cu luni.
Pentru că piesele trebuie să se potrivească. Un traseu de instalații care trece printr-o grindă se vede fie la coordonare, fie pe șantier. La coordonare costă o oră de lucru, pe șantier costă o săptămână de întârziere și o modificare de proiect.
Pentru că cineva trebuie să răspundă. Când dosarul se întoarce de la primărie cu observații, ai o singură persoană pe care o suni, nu cinci care își pasează răspunderea între ele.
Pentru că se plătește o singură dată. Un singur onorariu, cu tot ce include, nu cinci contracte în care aceleași ore de corelare apar de mai multe ori.
Tipuri de proiecte
Cine intră în echipa unui proiect
Sunt colaboratori cu care lucrăm constant, verificați pe proiecte reale. Nu îi cauți tu și nu negociezi tu cu ei.
Topograf autorizat
Ridicare topografică, plan de amplasament, trasare pe teren și, la nevoie, documentații cadastrale.
Inginer geotehnician
Foraje, analiza terenului de fundare, studiu geotehnic verificat, recomandări pentru fundații și pentru apele subterane.
Inginer de structură
Structura de rezistență, dimensionarea elementelor, detalii de armare și de îmbinare, expertize la clădiri existente.
Proiectanți de instalații
Sanitare, termice, ventilație, climatizare, electrice și curenți slabi, dimensionate pentru activitatea reală din clădire.
Specialist securitate la incendiu
Scenariul de securitate la incendiu, instalațiile de stingere și detecție, documentația pentru avizul și autorizația ISU.
Verificator de proiect atestat
Verificarea pe cerințele esențiale, obligatorie prin lege înainte de depunerea documentației pentru autorizare.
Etape
Cum funcționează, practic
-
01
Stabilim lista
După prima discuție știm ce tip de clădire este, ce avize cere certificatul de urbanism și, deci, ce specialiști sunt necesari. Primești lista completă și onorariul care le include pe toate, nu o estimare care crește pe parcurs.
-
02
Lansăm etapele în paralel
Comandăm topografia și studiul geotehnic imediat, pentru că de ele depind fundațiile. În timp ce se lucrează, avansăm cu arhitectura și pregătim cererile de aviz.
-
03
Corelăm documentațiile
Fiecare piesă se verifică față de celelalte înainte să intre în dosar. Structura față de arhitectură, instalațiile față de structură, scenariul de incendiu față de compartimentări.
-
04
Depunem și urmărim dosarul
Depunem la primărie, urmărim traseul dosarului și rezolvăm completările solicitate. Tu afli ce s-a întâmplat, nu ești trimis să întrebi la ghișeu.
Întrebări frecvente
Despre coordonare și contracte
Dacă întrebarea ta nu e aici, sună. Răspunde arhitectul și de cele mai multe ori lămurim situația într-un sfert de oră.
Pot să îmi aduc eu structuristul sau proiectantul de instalații?
Da, se poate. Coordonăm și specialiști aduși de client, cu condiția să respecte calendarul și să livreze piese verificabile. Spune de la început, pentru că schimbă modul în care organizăm etapele și onorariul de coordonare.
Onorariul include și plata specialiștilor?
Da, când preiei pachetul complet. Primești un singur onorariu, care include toate documentațiile din listă, și un singur contract. Dacă preferi să contractezi separat anumite părți, se poate, dar atunci corelarea și termenele rămân în sarcina ta.
Verificarea de proiect este obligatorie?
Da, pentru majoritatea construcțiilor. Se face de verificatori atestați, pe cerințe esențiale, iar dosarul nu se poate depune fără ea. O contractăm noi și o includem în calendar, tocmai pentru că este o etapă în care se pierde des timp.
Ce se întâmplă dacă un aviz întârzie?
Te anunțăm imediat și îți spunem ce alternative există. Unele avize se pot obține în paralel cu alte etape, altele blochează depunerea. Diferența o știm din start, așa că nu afli la final că proiectul stă de trei săptămâni.
Cine răspunde dacă apare o problemă pe șantier?
Proiectantul răspunde pentru proiect, iar fiecare specialist pentru partea lui. Practic, tu ne suni pe noi, iar noi rezolvăm cu cine trebuie. Asistența tehnică pe durata execuției face parte din serviciu tocmai pentru astfel de situații.
Hai să discutăm
Ai un proiect și nu știi ce documentații îți trebuie
Spune-ne unde este terenul sau spațiul și ce vrei să construiești. Îți dăm lista completă de specialiști și de avize necesare, cu termene realiste, înainte să semnezi ceva.
Luni până vineri, 09:00 - 17:00
Nu vrei să te plimbi între cinci birouri?
Sună și îți spunem exact ce intră într-un singur contract.