Proiectare hale industriale și depozite
Proiectăm hale de producție, depozite și spații logistice, de la analiza terenului până la recepția lucrării. Livrăm proiect complet, cu arhitectură, structură, instalații și securitate la incendiu, obținem avizele și autorizația de construire. Coordonăm toți specialiștii, într-un singur contract și cu un singur responsabil de proiect.
Ce include
Ce conține proiectul de hală
- Analiza terenului: regim urbanistic, POT, CUT, retrageri, acces, utilități
- Documentația de urbanism, dacă terenul nu permite în forma actuală
- Concept de arhitectură și volumetrie, cu variante de organizare a fluxului
- Proiect de structură, metalică sau din beton, cu verificare de proiect
- Instalații sanitare, termice, electrice și de ventilație
- Scenariu de securitate la incendiu și aviz ISU
- Avize de utilități, mediu și celelalte cerute prin certificatul de urbanism
- Dosarul DTAC complet și depunerea la primărie
- Proiect tehnic, detalii de execuție, liste de cantități
- Asistență tehnică pe șantier și prezență la recepție
Ce contează de fapt
Trei decizii care îți schimbă bugetul de execuție
Deschiderea structurală. Fiecare metru de deschidere liberă costă. Dacă activitatea permite un stâlp intermediar, prețul structurii scade semnificativ. Discutăm despre flux înainte de a fixa travelul.
Înălțimea utilă. Diferența dintre 6 și 9 metri liberi înseamnă altă structură, alte instalații de stingere și alt regim de autorizare. Se stabilește pornind de la ce se depozitează sau se produce, nu invers.
Etapizarea. Dacă vei extinde peste doi ani, proiectăm de acum astfel încât extinderea să fie posibilă fără să demolezi. Costă puțin în plus la proiect și economisește mult la execuție.
Tipuri de proiecte
Ce tipuri de hale proiectăm
Hale de producție
Spații industriale cu flux tehnologic, zone de personal, birouri integrate și instalații dimensionate pentru activitatea propriu-zisă.
Depozite și logistică
Depozitare paletizată, rampe, acces TIR, platforme de manevră, sisteme de stingere adaptate mărfii depozitate.
Hale metalice
Structuri metalice cu deschideri mari, timp de execuție scurt, soluția cea mai frecventă pentru depozitare și producție ușoară.
Service auto și ateliere
Spații cu cerințe specifice de ventilație, separare de zone, colectare de ape uzate tehnologice și acces pentru vehicule.
Extinderi de hale existente
Alipiri și supraetajări la construcții existente, cu expertiză tehnică și verificarea capacității structurii actuale.
Hale agroindustriale
Spații de procesare, depozitare a produselor agricole și ferme, cu cerințele sanitar-veterinare aferente.
Etape
Cum decurge un proiect de hală
-
01
Fezabilitate pe teren
Verificăm ce se poate construi: suprafață maximă, înălțime, retrageri, acces, utilități disponibile. Dacă terenul e agricol sau nereglementat, îți spunem exact ce etape se adaugă.
-
02
Temă tehnică și concept
Pornim de la activitate: ce intră, ce iese, câți oameni, ce utilaje, ce depozitezi. De aici rezultă geometria halei, nu invers.
-
03
Proiectare și coordonare
Arhitectură, structură, instalații și PSI, dezvoltate în paralel și corelate între ele. Verificarea de proiect este obligatorie și o coordonăm noi.
-
04
Avize și autorizație
Obținem avizele cerute, depunem dosarul, rezolvăm completările. Autorizația obținută este valabilă trei ani pentru începerea lucrărilor.
Proiecte
Hală industrială, Parcul Industrial Borș
Întrebări frecvente
Despre hale, teren și costuri
Dacă întrebarea ta nu e aici, sună. Răspunde arhitectul și de cele mai multe ori lămurim situația într-un sfert de oră.
Cât durează până obțin autorizația pentru o hală?
Dacă terenul este deja reglementat pentru activitate industrială, în general între patru și șase luni de la prima discuție. Dacă terenul are nevoie de PUZ sau de scoatere din circuitul agricol, se adaugă în jur de șapte luni pentru documentația de urbanism.
Terenul meu este agricol. Se poate construi o hală?
De regulă da, dar sunt necesare mai multe etape: scoaterea din circuitul agricol, introducerea în intravilan și, aproape întotdeauna, un PUZ. Verificăm situația concretă înainte să îți dăm un răspuns și un calendar.
Faceți și proiectul de structură, sau doar arhitectura?
Facem tot pachetul. Structura, instalațiile și securitatea la incendiu sunt coordonate de noi, cu specialiști cu care lucrăm constant. Rezultă un singur proiect coerent, nu trei documentații care nu se potrivesc între ele.
Pot folosi un proiect tip de hală metalică?
Un proiect tip poate fi punct de plecare, dar nu se poate autoriza ca atare. Fundațiile depind de studiul geotehnic al terenului tău, iar amplasarea, retragerile și instalațiile depind de reglementările locale. Adaptarea corectă costă mai puțin decât un dosar respins.
Ce avize sunt necesare pentru o hală?
Depinde de activitate și de amplasament. În general: utilități, securitate la incendiu, mediu, sănătate publică, salubritate, uneori drumuri sau apărarea împotriva inundațiilor. Lista exactă apare în certificatul de urbanism și o obținem noi.
Aveți experiență cu proiecte finanțate din fonduri?
Da. Documentațiile pentru finanțare au cerințe proprii de conținut și termene fixe. Dacă ai un termen impus de contractul de finanțare, spune-l de la prima discuție, pentru că schimbă modul în care organizăm calendarul.
Hai să discutăm
Trimite-ne amplasamentul și activitatea
Dacă ai terenul, ne trebuie adresa sau numărul cadastral și tipul de activitate. Cu ele putem verifica reglementările și îți spunem în câteva zile dacă proiectul se poate face acolo și în ce condiții.
Luni până vineri, 09:00 - 17:00
Ai un teren pentru hală?
Sună înainte să semnezi orice. O verificare de fezabilitate costă mult mai puțin decât un teren pe care nu poți construi.