Proiectare pensiuni și case de vacanță
Proiectăm construcții pentru turism: pensiuni turistice și agroturistice, case de vacanță, cabane și unități mici de cazare, atât construcții noi, cât și conversii de clădiri existente. O pensiune nu este o casă mai mare. Are criterii de clasificare, cerințe sanitare și cerințe de securitate la incendiu, iar acestea se proiectează de la prima schiță, nu se adaugă la final.
Ce include
Ce include proiectul
- Analiza terenului și a regimului urbanistic, inclusiv restricțiile din zonele naturale protejate
- Verificarea criteriilor de clasificare pentru categoria pe care o țintești
- Concept de arhitectură corelat cu specificul zonei și cu felul în care se vinde cazarea
- Organizarea funcțională: camere, spații comune, bucătărie, spălătorie, circuite pentru personal
- Proiect de structură și verificare de proiect
- Instalații sanitare, termice, electrice și de ventilație, cu apă caldă dimensionată pentru ocupare maximă
- Soluții pentru apă și canalizare acolo unde nu există rețea
- Scenariu de securitate la incendiu și aviz ISU
- Avizele cerute prin certificatul de urbanism, inclusiv cel sanitar și cel de mediu
- Dosar DTAC, autorizație de construire, proiect tehnic și asistență tehnică
Ce decide rentabilitatea
Trei decizii de proiectare care se văd în încasări
Numărul de camere și raportul cu spațiile comune. Fiecare cameră în plus înseamnă venit, dar și cerințe de parcare, de spații de servire și de utilități. Există un punct de la care o cameră în plus costă mai mult decât aduce. Îl calculăm înainte de a fixa planul.
Categoria de clasificare. Suprafața minimă a camerei, baia proprie, dotările și spațiile comune diferă de la o categorie la alta. Este mult mai ieftin să proiectezi de la început pentru categoria dorită decât să modifici clădirea după ce a fost construită.
Costul de operare în extrasezon. O pensiune stă goală o parte din an, dar se încălzește oricum. Anvelopa, sursa de căldură și posibilitatea de a închide un corp al clădirii în extrasezon decid dacă lunile slabe sunt pe zero sau pe minus.
Tipuri de proiecte
Ce proiectăm pentru turism
Bihorul are Băile Felix, Stâna de Vale, Padișul și satele din Apuseni, iar Oradea are turism urban de weekend. Fiecare cere alt tip de unitate și alt mod de a o proiecta.
Pensiuni turistice
Unități de cazare cu spații de servire și spații comune, proiectate pe criteriile categoriei de clasificare pe care o urmărești.
Pensiuni agroturistice
Unități în mediul rural, cu gospodărie și activitate agricolă, unde specificul local este parte din produs, nu decor.
Case de vacanță
Case pentru uz propriu sau pentru închiriere, de la volume compacte până la case mari, pe teren în pantă sau la marginea pădurii.
Cabane și unități mici
Cabane, căsuțe individuale, unități grupate, cu rezolvarea utilităților acolo unde rețelele lipsesc.
Zone de agrement
Piscine, spa, saune, foișoare, terase, locuri de joacă și spații pentru evenimente, cu autorizațiile pe care le cer.
Conversii de clădiri existente
Transformarea unei case, a unei gospodării sau a unei clădiri vechi în unitate de cazare, cu schimbare de destinație și, de regulă, consolidare.
Etape
Cum lucrăm la o pensiune
-
01
Terenul și modelul de business
Câte camere, ce sezon, ce fel de oaspeți, cu sau fără restaurant. De aici rezultă suprafața, categoria țintită și bugetul, nu invers.
-
02
Fezabilitate și reglementări
Ce permite terenul, ce cer normele de clasificare pentru categoria dorită, ce avize sunt necesare, mai ales în zonele naturale protejate.
-
03
Proiectare și coordonare
Arhitectură, structură, instalații, securitate la incendiu și circuite sanitare, corelate într-un singur proiect.
-
04
Autorizare și execuție
Avize, dosar DTAC, autorizație, proiect tehnic și asistență tehnică până la recepție și la punerea în funcțiune.
Întrebări frecvente
Despre pensiuni și case de vacanță
Dacă întrebarea ta nu e aici, sună. Răspunde arhitectul și de cele mai multe ori lămurim situația într-un sfert de oră.
Ce trebuie să știu despre clasificare înainte de proiect?
Categoria pe care o vrei, exprimată în stele pentru pensiunile turistice și în margarete pentru cele agroturistice, vine cu cerințe minime de suprafață a camerei, de dotări, de băi și de spații comune. Stabilim categoria țintă la prima discuție și proiectăm direct pe criteriile ei, ca să nu descoperi la clasificare că îți lipsesc doi metri pătrați pe cameră.
Pot transforma casa părintească în pensiune?
De multe ori da. Este o schimbare de destinație, cu expertiză tehnică pentru structură, cu adaptarea instalațiilor și, aproape întotdeauna, cu lucrări de consolidare și de compartimentare. Mergem la fața locului, facem releveul și îți spunem ce se poate obține din clădirea existentă și cum se compară cu o construcție nouă.
Terenul este la munte, fără rețea de apă și canalizare. Se poate construi?
Da, dar soluțiile pentru apă, canalizare și energie fac parte din proiect și din buget de la început: puț forat, stație de epurare, sursă de căldură. De ele depind și avizele de mediu și cel sanitar. Nu sunt detalii care se rezolvă pe șantier.
Ce se schimbă dacă terenul este într-o arie naturală protejată?
Se adaugă avize suplimentare și restricții de amplasare, de volum și uneori de materiale. În zona Apusenilor și în vecinătatea parcurilor naturale, aceste condiții pot schimba complet soluția. Le verificăm înainte de concept, nu după.
Vreau și restaurant sau spațiu de evenimente. Ce implică?
Bucătăria cu circuite separate, spațiile de depozitare, grupurile sanitare pentru public, ventilația, parcarea și securitatea la incendiu se dimensionează pentru numărul de locuri la masă, nu pentru numărul de camere. Este o funcțiune în plus, cu avizele ei, și se decide înainte de a fixa planul.
Cât durează până la autorizație?
Pentru o pensiune nouă, în general trei până la patru luni de la prima discuție, în funcție de avize. În zonele protejate sau când terenul are nevoie de documentație de urbanism durează mai mult, iar termenul îl stabilim după verificarea situației concrete.
Hai să discutăm
Vrei să construiești sau să amenajezi o unitate de cazare?
Spune-ne unde este terenul sau clădirea, câte camere ai în minte și ce categorie vrei să obții. Verificăm ce se poate face acolo și îți spunem, înainte să plătești ceva, dacă planul este realist ca buget și ca termen.
Luni până vineri, 09:00 - 17:00
Ai un teren sau o casă pe care vrei să o transformi în pensiune?
Sună și vedem împreună ce se poate construi și ce categorie se poate obține.