Schimbare de destinație
Schimbarea destinației înseamnă transformarea legală a unui spațiu dintr-o funcțiune în alta: dintr-o locuință în cabinet medical, dintr-un spațiu comercial în producție, dintr-o anexă în birou. Se face pe baza unei documentații și, în majoritatea cazurilor, a unei autorizații de construire. Verificăm întâi dacă este posibilă, apoi o rezolvăm.
Ce include
Ce presupune
- Verificarea reglementărilor urbanistice pentru noua funcțiune
- Verificarea condițiilor tehnice ale spațiului: acces, înălțime, instalații
- Releveul situației existente
- Expertiză tehnică, atunci când se intervine asupra structurii
- Documentația de arhitectură pentru noua funcțiune
- Avizele specifice funcțiunii dorite, sanitar, ISU, mediu
- Autorizația de construire, când lucrările o impun
- Actualizarea situației în cartea funciară după finalizare
Realitatea
Nu orice spațiu poate deveni orice
Cele mai frecvente blocaje nu sunt birocratice, sunt fizice. Un spațiu cu înălțime liberă insuficientă nu poate deveni cabinet. Un apartament fără acces separat nu poate primi funcțiune publică. Un spațiu fără posibilitate de ventilație nu poate găzdui anumite activități.
La acestea se adaugă reglementarea urbanistică: dacă zona nu permite funcțiunea dorită, schimbarea de destinație singură nu rezolvă nimic și se ajunge la o documentație de urbanism.
De aceea prima etapă este întotdeauna verificarea, nu proiectarea. Durează câteva zile și îți poate economisi un contract de închiriere prost.
Tipuri de proiecte
Cele mai frecvente situații
Din locuință în cabinet
Cabinet medical, stomatologic, de psihologie, birou de avocatură sau de contabilitate. Cea mai frecventă cerere și cea cu cele mai multe condiții.
Din comercial în medical
Un spațiu la parterul unui bloc devine clinică. Se adaugă cerințele de circuite funcționale și autorizare sanitară.
Din depozit în producție
Schimbarea activității într-o hală existentă atrage cerințe noi de securitate la incendiu, ventilație și mediu.
Din anexă în spațiu locuibil
Transformarea unei anexe, mansardări sau spații tehnice în spațiu de locuit sau de lucru.
Etape
Cum se rezolvă
-
01
Verificarea fezabilității
Reglementare urbanistică plus condiții tehnice ale spațiului. La finalul acestei etape știi dacă se poate și ce presupune. Durată: câteva zile.
-
02
Certificat de urbanism
Îl obținem pentru scopul de schimbare a destinației. Din el rezultă avizele cerute pentru noua funcțiune.
-
03
Documentație și avize
Relevee, proiect pentru noua funcțiune, expertiză dacă e cazul, apoi avizele specifice: sanitar, ISU, mediu, după caz.
-
04
Autorizare și înscriere
Autorizația de construire, execuția lucrărilor, recepția și actualizarea situației în cartea funciară.
Întrebări frecvente
Despre schimbarea de destinație
Dacă întrebarea ta nu e aici, sună. Răspunde arhitectul și de cele mai multe ori lămurim situația într-un sfert de oră.
Cât durează o schimbare de destinație?
Pentru un caz simplu, fără intervenții structurale, în general două până la trei luni de la prima discuție până la autorizație. Dacă sunt necesare lucrări ample sau avize suplimentare, termenul crește.
Am nevoie de acordul vecinilor?
În anumite situații, da, în special când se schimbă destinația unui spațiu dintr-o clădire de locuințe colective într-o funcțiune care generează trafic sau zgomot. Verificăm cazul concret și îți spunem exact ce acorduri sunt necesare.
Pot face lucrările înainte de autorizație?
Nu este recomandat. Lucrările executate fără autorizație pot fi sancționate și, mai important, riscă să nu fie conforme cu ceea ce se va autoriza ulterior. Ordinea corectă este verificare, autorizare, execuție.
Ce se întâmplă cu impozitul pe clădire?
Schimbarea destinației dintr-o funcțiune rezidențială într-una nerezidențială schimbă modul de calcul al impozitului. Este un aspect de luat în calcul în bugetul anual al activității.
Se schimbă și în cartea funciară?
Da, după recepția lucrărilor situația se actualizează în cartea funciară. Fără acest pas, schimbarea nu este completă din punct de vedere juridic.
Hai să discutăm
Ai un spațiu pe care vrei să îl schimbi?
Spune-ne unde este și ce vrei să faci în el. Verificăm dacă se poate și îți dăm lista completă de pași, cu termene.
Luni până vineri, 09:00 - 17:00
Înainte să închiriezi sau să cumperi
Sună și verifică dacă spațiul poate deveni ce ai nevoie. Este cea mai ieftină verificare pe care o poți face.