De la primul telefon până la recepția lucrării
Un proiect de construcție are opt până la douăsprezece etape și implică între cinci și zece specialiști și instituții. Mai jos e tot drumul, în ordine, cu ce faci tu și ce facem noi. Scopul e simplu: să nu ajungi niciodată să întrebi „și acum ce urmează".
Etapele complete
Ce se întâmplă, în ordine
-
01
Prima discuție
Discutăm despre investiția dorită, amplasament, suprafață, funcțiune și buget. Identificăm documentele disponibile și pașii preliminari necesari.
-
02
Verificarea preliminară a amplasamentului
Analizăm situația cadastrală, actele disponibile și reglementările urbanistice cunoscute: POT, CUT, regim de înălțime, retrageri, acces și eventuale restricții.
-
03
Obținerea certificatului de urbanism
Solicităm certificatul de urbanism pentru scopul concret al investiției. Acesta stabilește oficial regimul imobilului și avizele, acordurile și documentele necesare autorizării. Certificatul nu conferă dreptul de construire.
-
04
Oferta de proiectare și contractul
După obținerea și analizarea certificatului de urbanism, stabilim onorariul, serviciile incluse, specialitățile necesare, fazele de proiectare, termenele estimative și costurile suplimentare pentru studii, avize și taxe.
-
05
Studii și documentații de specialitate
Se realizează ridicarea topografică, studiul geotehnic și celelalte studii necesare, în funcție de caracteristicile amplasamentului și de cerințele investiției.
-
06
Documentație de urbanism, dacă este necesară
Dacă investiția nu poate fi autorizată în baza reglementărilor urbanistice existente, se analizează necesitatea elaborării unui PUZ sau PUD, după caz, potrivit Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026). Această etapă se tratează distinct, inclusiv din punct de vedere al tarifării.
-
07
Conceptul de arhitectură
Elaborăm soluția de arhitectură, planurile funcționale, volumetria, fațadele și, după caz, imaginile 3D. Soluția se definitivează împreună cu beneficiarul, cu respectarea reglementărilor aplicabile.
-
08
Elaborarea documentației DTAC
Întocmim documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire, în conformitate cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026) și normele de aplicare, adaptată specificului investiției.
-
09
Obținerea avizelor și acordurilor
Pregătim și urmărim documentațiile necesare obținerii avizelor și acordurilor solicitate prin certificatul de urbanism, în funcție de natura investiției și de cerințele instituțiilor competente.
-
10
Depunerea documentației și obținerea autorizației de construire
După îndeplinirea condițiilor legale și obținerea documentelor necesare, se depune dosarul la autoritatea competentă pentru emiterea autorizației de construire.
-
11
Proiectul tehnic și detaliile de execuție
Elaborăm documentația tehnică detaliată necesară executării lucrărilor, incluzând proiectele pe specialități, detaliile de execuție, caietele de sarcini și listele de cantități, după caz.
-
12
Asistența tehnică și recepția
Asigurăm serviciile de asistență tehnică prevăzute de lege și contract, clarificăm aspectele tehnice apărute în șantier și participăm la fazele de execuție și la recepție, în condițiile legale aplicabile.
Cine ce face
Ce rămâne în sarcina ta
Lista e scurtă intenționat. Tot ce nu e aici este treaba noastră.
- Ne spui tema: ce vrei, pentru ce activitate, cu ce buget
- Ne pui la dispoziție actele terenului sau ale spațiului
- Aprobi soluția de arhitectură înainte să intrăm în tehnic
- Plătești taxele de aviz și autorizare direct către instituții
- Alegi constructorul, cu recomandările noastre dacă vrei
Cât durează
Termene realiste
| Tip de proiect | De la temă la autorizație |
|---|---|
| Locuință unifamilială, teren reglementat | 3 până la 4 luni |
| Cabinet sau clinică în spațiu existent | 3 până la 5 luni |
| Hală de producție sau depozit, teren reglementat | 4 până la 6 luni |
| Orice proiect care necesită PUZ | se adaugă aproximativ 7 luni |
| Schimbare de destinație, fără lucrări majore | 2 până la 3 luni |
Termenele includ perioadele de așteptare la instituții, nu doar timpul de lucru efectiv. Sunt intervale realiste, nu optimiste.
Pot să încep doar cu o consultanță, fără să semnez tot proiectul?
Da. Multe discuții încep cu o verificare de fezabilitate pe un teren sau pe un spațiu. Îți spunem ce se poate construi, în ce condiții și cu ce documentații. Dacă mergi mai departe, contravaloarea consultanței se scade din onorariu.
Cine plătește avizele și taxele?
Taxele de aviz și de autorizare se plătesc de către beneficiar, direct către instituții. Nu le includem în onorariu ca să nu le adăugăm marjă. Îți dăm lista completă cu valorile estimate încă de la ofertă.
Ce se întâmplă dacă primăria cere completări?
Le rezolvăm noi, fără costuri suplimentare, atât timp cât nu se schimbă tema de proiectare. Dialogul cu primăria face parte din misiune.
Pot schimba soluția pe parcurs?
Da, dar cu cât mai devreme, cu atât mai ieftin. Modificările în faza de concept nu costă nimic. Modificările după depunerea pentru autorizație înseamnă documentație nouă și timp pierdut. De aceea insistăm să validezi soluția înainte de a trece mai departe.
Nu ești sigur în ce etapă ești?
Sună și îți spunem exact ce ai deja, ce îți lipsește și ce urmează.