Certificat de urbanism
Certificatul de urbanism este primul document oficial al oricărei investiții. Îți spune ce poți construi pe un teren, cu ce indicatori, ce restricții există și ce avize îți vor fi cerute. Nu este o autorizație și nu îți dă dreptul să construiești, dar fără el nu poți face niciun pas mai departe.
Ce include
Ce facem noi
- Stabilim categoria corectă de certificat pentru scopul tău
- Pregătim documentația și planurile necesare depunerii
- Depunem cererea la autoritatea competentă
- Urmărim dosarul și rezolvăm eventualele completări
- Îți explicăm ce scrie în certificat, punct cu punct
- Îți spunem ce avize vor fi necesare și cât durează fiecare
- Îți spunem dacă proiectul dorit este posibil sau necesită PUZ
- Corelăm rezultatul cu calendarul proiectului tău
Ce s-a schimbat
Cinci categorii, nu una
Noul Cod al Urbanismului, Legea 169/2026, a reorganizat certificatul de urbanism în cinci categorii distincte: informare, operațiuni cadastrale, construire sau desființare, lucrări de infrastructură și construcții speciale.
Alegerea categoriei greșite înseamnă un document care nu îți folosește la nimic și o procedură reluată de la zero. Este cel mai frecvent motiv pentru care oamenii care depun singuri pierd o lună.
Certificatele emise înainte de intrarea în vigoare a noului cod își păstrează valabilitatea. Dacă ai deja unul, adu-l la prima discuție.
Tipuri de proiecte
Când ai nevoie de certificat de urbanism
Înainte să cumperi un teren
Cel mai util moment. Certificatul de informare îți arată oficial ce se poate construi acolo, înainte să plătești.
Înainte de orice construcție
Este documentul din care rezultă ce avize îți sunt cerute și pe baza căruia se întocmește documentația pentru autorizație.
Pentru dezmembrări și alipiri
Operațiunile cadastrale asupra terenurilor necesită o categorie proprie de certificat.
Pentru schimbări de destinație
Când vrei să transformi un spațiu într-o altă funcțiune, certificatul îți spune dacă este posibil și în ce condiții.
Etape
Cum se obține
-
01
Stabilirea scopului
Ne spui ce vrei să faci. De aici rezultă categoria de certificat și conținutul cererii. Un certificat cerut greșit nu îți spune ce ai nevoie să afli.
-
02
Pregătirea documentației
Cerere, plan de încadrare, plan de situație, acte de proprietate. Le pregătim și le depunem noi.
-
03
Depunere și eliberare
Se depune la primăria pe raza căreia se află terenul. Termenul legal de eliberare este de până la 15 zile de la depunerea documentației complete.
-
04
Interpretarea rezultatului
Partea în care aducem valoare. Îți traducem certificatul în termeni practici: ce poți construi, ce te costă avizele, cât durează și dacă merită să continui.
Întrebări frecvente
Despre certificatul de urbanism
Dacă întrebarea ta nu e aici, sună. Răspunde arhitectul și de cele mai multe ori lămurim situația într-un sfert de oră.
Certificatul de urbanism îmi dă dreptul să construiesc?
Nu. Este un act de informare. Îți spune ce se poate construi și ce avize sunt necesare, dar dreptul de a construi îl dă doar autorizația de construire.
Cât costă un certificat de urbanism?
Taxa se stabilește de fiecare autoritate locală, în funcție de suprafața terenului, și este de regulă modestă. Separat vine onorariul pentru pregătirea documentației și interpretarea rezultatului, dacă preferi să nu te ocupi singur.
Cât este valabil?
Certificatul are un termen de valabilitate înscris în document. Dacă expiră înainte de a depune pentru autorizație, trebuie prelungit sau solicitat din nou. Urmărim noi termenul, ca să nu îl pierzi.
Pot să îl obțin singur?
Da, oricine poate depune. Diferența o face alegerea categoriei corecte și, mai ales, ce faci cu documentul după ce îl primești. Cei mai mulți oameni îl citesc și nu înțeleg dacă proiectul lor este posibil sau nu.
Ce înseamnă POT și CUT din certificat?
POT este procentul din teren pe care ai voie să îl ocupi cu construcția la sol. CUT este raportul dintre suprafața totală construită desfășurată și suprafața terenului. Împreună îți spun cât de mare poate fi clădirea.
Hai să discutăm
Ai deja un certificat de urbanism și nu îl înțelegi?
Trimite-l pe email sau adu-l la o discuție. Îți spunem în cincisprezece minute ce poți construi, ce avize te așteaptă și dacă drumul cel mai scurt este autorizația sau o documentație de urbanism.
Luni până vineri, 09:00 - 17:00
Vrei să cumperi un teren?
Cere certificatul de urbanism înainte, nu după. Te putem ajuta să îl obții și, mai ales, să îl înțelegi.