Proiectare case și locuințe
Proiectăm case, duplexuri, locuințe colective, extinderi și mansardări. Aceeași coordonare completă ca la proiectele mari: structură, instalații, avize și autorizație, într-un singur contract. Diferența față de un proiect tip este că soluția pornește de la terenul tău, de la buget și de la felul în care locuiești efectiv.
Ce include
Ce primești
- Analiza terenului: orientare, vecinătăți, retrageri, indicatori urbanistici
- Concept de arhitectură cu variante și imagini 3D
- Proiect de structură și verificare de proiect
- Instalații sanitare, termice și electrice
- Studiul geotehnic și ridicarea topografică, coordonate de noi
- Avizele cerute prin certificatul de urbanism
- Dosar DTAC și autorizație de construire
- Proiect tehnic și detalii de execuție
- Liste de cantități pentru cererea de oferte la constructori
- Asistență tehnică pe durata execuției
Proiect tip sau proiect propriu
Când merită fiecare
Un proiect tip poate funcționa pe un teren regulat, plat, fără vecinătăți dificile și dacă îți place planul așa cum e. Chiar și atunci, trebuie adaptat: fundațiile depind de studiul geotehnic al terenului tău, iar amplasarea depinde de reglementările locale.
Un proiect propriu merită dacă terenul e în pantă, îngust, orientat prost, cu vecinătăți apropiate, sau dacă ai cerințe care nu se regăsesc într-un plan standard. Diferența de preț la proiect se recuperează de obicei din execuție, pentru că nu plătești soluții pe care nu le folosești.
Îți spunem sincer care variantă ți se potrivește. Dacă un proiect tip îți rezolvă situația, o spunem.
Tipuri de proiecte
Ce proiecte facem
Case unifamiliale
De la locuințe compacte până la case mari, pe teren plat sau în pantă, cu soluții adaptate bugetului de execuție.
Duplexuri și case cuplate
Locuințe cu două unități, cu atenție la intimitate, la separarea acceselor și la izolarea fonică.
Locuințe colective
Clădiri de apartamente, cu tot ce presupune ca reglementare, parcare, spații comune și avize.
Extinderi și mansardări
Intervenții la case existente, cu expertiză tehnică și verificarea structurii actuale.
Consolidări
Proiecte de consolidare pentru clădiri vechi, pornind de la expertiză tehnică.
Anexe și împrejmuiri
Garaje, anexe gospodărești, piscine, garduri, toate cu autorizațiile necesare.
Etape
Cum decurge un proiect de casă
-
01
Terenul și tema
Verificăm ce se poate construi pe teren și discutăm cum locuiești: câți sunteți, ce program aveți, ce buget de execuție ai în minte.
-
02
Conceptul
Planuri, volumetrie, imagini 3D. Ajustăm până ești mulțumit. Modificările în această fază nu costă nimic, cele de după depunere costă timp.
-
03
Proiectare tehnică
Structură, instalații, verificare de proiect. Aici se stabilesc lucrurile care influențează cel mai mult factura de execuție.
-
04
Autorizație și execuție
Avize, dosar DTAC, autorizație, apoi proiect tehnic și asistență pe șantier, ca să construiască constructorul ce am proiectat.
Proiecte
Locuințe din portofoliu
Întrebări frecvente
Despre proiecte de casă
Dacă întrebarea ta nu e aici, sună. Răspunde arhitectul și de cele mai multe ori lămurim situația într-un sfert de oră.
Cât durează un proiect de casă până la autorizație?
Pe un teren reglementat, în general trei până la patru luni de la prima discuție până la autorizație, incluzând conceptul, proiectarea tehnică și avizele.
Cât costă un proiect de casă?
Depinde de suprafață, de complexitate și de fazele comandate. Îți dăm un onorariu ferm după prima discuție. Vezi pagina de onorarii pentru ce intră în preț și ce se plătește separat către instituții.
Pot construi fără proiect tehnic, doar cu autorizația?
Legal, autorizația se emite pe baza documentației DTAC. Practic, fără proiect tehnic și detalii de execuție, constructorul decide singur soluțiile, iar oferta lui este o estimare, nu un preț. Cele mai multe depășiri de buget vin de aici.
Aveți proiecte tip?
Lucrăm în principal pe proiecte proprii, dar dacă ai găsit un proiect tip care îți place, îl putem analiza, adapta la terenul tău și duce până la autorizație.
Faceți și case pe teren în pantă?
Da. Terenurile în pantă cer atenție la fundații, la drenaj și la accesul auto, dar permit soluții care pe teren plat nu sunt posibile. Studiul geotehnic este obligatoriu și determinant.
Hai să discutăm
Vrei să construiești o casă?
Spune-ne unde este terenul și ce ai în minte. Verificăm ce se poate construi acolo și îți spunem, înainte să plătești ceva, dacă planul tău este realist ca buget și ca termen.
Luni până vineri, 09:00 - 17:00
Ai un teren pentru casă?
Sună și vedem împreună ce se poate construi pe el.