Cât costă un proiect și din ce se compune prețul
Onorariul unui proiect de arhitectură depinde de tipul clădirii, de suprafață, de complexitatea tehnică și de fazele pe care le preiei. Nu afișăm un preț pe metru pătrat pentru că ar fi înșelător. Afișăm în schimb tot ce intră în cost, ca să poți compara corect două oferte.
Ce intră în onorariu
Ce plătești când plătești un proiect
- Verificarea situației juridice și urbanistice
- Conceptul de arhitectură și ajustările până la aprobarea ta
- Documentația tehnică pentru autorizare, DTAC
- Coordonarea specialiștilor: structură, instalații, PSI
- Obținerea avizelor și dialogul cu instituțiile
- Depunerea dosarului și rezolvarea completărilor
- Proiectul tehnic și detaliile de execuție, dacă le comanzi
- Asistența tehnică pe durata execuției, dacă o comanzi
Ce se plătește separat
Costuri care nu trec prin noi
- Taxa pentru certificatul de urbanism
- Taxele de aviz către furnizorii de utilități
- Taxa de autorizare, calculată din valoarea lucrării
- Ridicarea topografică și studiul geotehnic
- Verificarea de proiect, obligatorie prin lege
- Taxele pentru documentația de urbanism, dacă e cazul
Le plătești direct instituțiilor și firmelor. Nu le trecem prin noi și nu le adăugăm marjă. Primești lista cu valori estimate odată cu oferta.
Ce influențează prețul
Cinci lucruri care schimbă onorariul mai mult decât suprafața
Tipul de activitate
O hală de depozitare și o hală de producție alimentară au aceeași suprafață și cu totul alt nivel de cerințe la instalații, la circuite și la avize. La fel, un cabinet și o clinică cu bloc operator.
Situația terenului
Un teren deja reglementat înseamnă drum direct spre autorizație. Un teren care are nevoie de PUZ sau de schimbare de categorie de folosință înseamnă o etapă întreagă în plus.
Avizele necesare
Fiecare aviz are un dosar, un termen și o instituție. Un proiect cu trei avize și unul cu unsprezece nu costă la fel, chiar dacă clădirea arată la fel.
Fazele comandate
Poți lua doar documentația pentru autorizație, sau tot pachetul până la detalii de execuție și asistență pe șantier. Diferența de preț e semnificativă și decizia e a ta.
Construcție nouă sau intervenție
Lucrul la o clădire existentă cere expertiză tehnică, relevee și soluții de adaptare. Este aproape întotdeauna mai laborios decât o construcție nouă pe teren liber.
Termenul
Un calendar normal costă normal. Un proiect care trebuie livrat în regim de urgență înseamnă reprogramarea celorlalte proiecte și se tarifează ca atare.
Cum comparăm corect
Când primești două oferte, verifică punctele acestea
Diferențele mari de preț între birouri vin aproape întotdeauna din ce nu e inclus, nu din tarif.
- Sunt incluse structura și instalațiile, sau doar arhitectura?
- Cine obține avizele, tu sau biroul?
- Este inclusă verificarea de proiect, obligatorie prin lege?
- Este inclus proiectul tehnic sau doar documentația de autorizare?
- Câte modificări de soluție sunt incluse fără cost suplimentar?
- Este inclusă asistența tehnică pe șantier?
- Cine rezolvă completările cerute de primărie?
De ce nu aveți un preț pe metru pătrat afișat?
Pentru că ar fi înșelător. Două hale de aceeași suprafață pot diferi de trei ori ca efort de proiectare, în funcție de activitate, de structură, de instalații și de avize. Îți dăm un onorariu ferm după prima discuție, când știm despre ce e vorba.
Onorariul include și taxele?
Nu. Taxele de aviz, de certificat de urbanism și de autorizare se plătesc direct către instituții, de către beneficiar. Le primești ca listă estimativă odată cu oferta, ca să știi bugetul total.
Se plătește totul la început?
Nu. Plata se face pe faze, pe măsură ce livrăm. În general un avans la semnare, apoi tranșe la predarea conceptului, la depunerea pentru autorizație și la predarea proiectului tehnic.
Ce se întâmplă dacă proiectul nu primește autorizație?
Discutăm această situație înainte, nu după. Tocmai de aceea prima etapă este verificarea fezabilității. Dacă din verificare rezultă că proiectul nu se poate autoriza în forma dorită, îți spunem înainte să semnezi contractul, nu după ce ai plătit.
Vrei un onorariu ferm pentru proiectul tău?
Sună și, după o discuție de cincisprezece minute, primești o ofertă cu preț ferm, faze și calendar.